Сдача квартиры является достаточно распространенным вариантом получения прибыли сегодня. В этой статье мы подробно рассмотрим как правильно оформлять этот процесс, а также как избежать рисков.
Как оформить аренду квартиры
Гражданский кодекс Украины содержит основные положения касательно найма жилья:
- Сдача в аренду квартиры происходит после заключения договора, который должен подписываться только в письменном виде;
- Договор аренды включает в себя такие положения — наниматель за определенную заранее установленную плату получат в пользование жилье на определенный срок. В свою очередь собственник передает жилье в пользование согласно договору;
- Помещением предоставляемым под сдачу может быть вся квартира или определенная её часть, пригодная к проживанию;
- Законодательство предусматривает в качестве сторон договора юридические и физические лица;
- Сдать квартиру в аренду собственник может указав оплату в письменном договоре;
- Часто во время того как квартира сдается в аренду происходит смена собственника. В таком случае на последнего возлагаются все обязанности и права, которые прописаны в договоре.
Договор аренды квартиры в Украине должен составляться только в письменной форме, так как устное соглашение не имеет должной юридической силы. Если ты собственник жилья, договор найма помогает максимально себя обезопасить, снизить материальные риски. Стать арендодателем согласно закону Украины может физическое лицо, а также субъект предпринимательской деятельности. В таком случае следует заранее ознакомиться с особенностями уплаты налога,а также ограничениями.
Выгодные варианты по аренде квартир в Одессе для вас:
Перед оформлением жилья к сдаче следует позаботиться о его подготовке, это значительно увеличит вероятность заключения хорошего договора. Для этого:
- Жилье должно быть привлекательным и ухоженным, проведите основательную приборку;
- Сделайте хорошие фотографии, которые в выгодном свете покажут ваш объект для аренды;
- Сделайте хорошее описание и правдиво поделитесь о всех плюсах и минусах;
- Размещайте объявление на нескольких досках одновременно — так у вас появится шанс охватить больше аудитории, которая заинтересована в аренде.
Расчет арендной платы
Данный этап сдачи жилья очень важен, так как правильно установленная плата залог быстрого нахождения арендодателя, а также удержание его на длительный срок. Если цена будет завышена, квартира долго будет стоять пустой, что приведет к материальным убыткам. Заниженная цена в свою очередь не будет окупать затраты на ремонт жилья и обслуживание.
Поэтому расчет платы включает в себя такие этапы:
- Изучение рынка, определение средней цены, по которой сдается жилье. Для этого просматривайте квартиры сходные по своим параметрам с вашей, учитывайте состояние ремонта;
- Если процесс установления цены для вас слишком сложен, можно прибегнуть к услугам риэлтора или специального агентства. Они проведут независимую рыночную оценку.
Проводя самостоятельную установку цены обязательно учитывайте:
- Состояние жилмассива — соответственно цена выше у новостроек и относительно новых домов, старые будут дешевле;
- Учитывайте инфраструктуру района, отлично развитая дает возможность увеличить цену. Большинство нанимателей готовы больше платить за наличие поблизости торговых центров, основных транспортных магистралей, больниц, зеленой зоны и других удобств;
- Состояние ремонта, мебели. Также учтите наличие техники, если хотите устанавливать высокую цену, обязательно должен быть кондиционер, стиральная машинка, духовка и др.;
- Планировку и конфигурацию, а также общий объем помещения.
При установке цены учитывается, какой будет налог при сдаче квартиры в аренду в Украине.
Срок аренды квартиры
В Украине предусмотрено два вида сдачи квартиры в аренду — посуточная и долгосрочная. Если у вас есть постоянный заработок в другой сфере, выбирайте долгосрочную. Так ваш капитал будет размеренными темпами расти без особых рисков. Уверенность в своих жильцах и хорошие длительные отношения с ними являются для многих в приоритете. Если вам необходимо получение хорошей прибыли и вы готовы рисковать — выбирайте посуточную.
Особенности посуточной аренды
Главной проблемой такого типа аренды является постоянный поиск клиентов. В горячий сезон для Одессы вам значительно будет легче, однако потребуется часто заключать договора. Не забудьте учесть все риски.
Используя выше предоставленные советы вы будете знать как правильно сдать квартиру с наибольшей выгодой для себя.