Количество покупателей недвижимости за пределами города растет. Отдых с семьей на чистом воздухе — мечта любого украинца. Покупка дома непростая задача, важно грамотно вложить средства, избежать часто встречаемого мошенничества. Каждый год растет число неправильно оформленных сделок и документации, что требует помощи специалистов. Во избежание этого надо ознакомиться с основными правилами покупки частного дома.
Как выбрать дом мечты?
Выбрать и купить частный дом просто. Для начала определитесь с количеством средств выделенных на покупку загородного дома. Ознакомьтесь с районами, в которых расположена недвижимость. Немаловажен размер помещения, количество комнат, наличие пристроек и зеленой зоны. Важно чтобы визуально дом полностью удовлетворял.
Что нужно знать при покупке дома?
Лучше посоветоваться с юристом или специалистом из агентства по недвижимости. Это поможет избежать обмана, узнать о необходимой документации. Проверка данных со специалистом обезопасит от мошенничества и убытков. Ниже мы предоставляем список, на пункты которого следует учесть чтобы успешно купить дом в Одессе. Чтобы была проведена покупка дома документы необходимо собрать в соответствии с установленным списком, в срок.
Земельный участок
Узнайте у продавца кому принадлежит участок, ознакомьтесь подробно с документами. Если не заметите ошибку, в дальнейшем можно потерять покупку. Частая ситуация — продажа дома по недействительным документам или оформленным на постороннего человека. Неосведомленность в вопросах часто приводит к большим убыткам. Если земля в долгосрочной аренде, лучше не покупать. Позже можно получить отказ в продлении аренды.
Документы на дом
При встрече с продавцом обязательно попросите документы, подтверждающие его права на владение недвижимостью. Обязательно попросите предъявить:
- кадастровый номер;
- госакт на землю;
- техпаспорт;
- план дома.
Подробно изучите документацию со специалистом, он подробно расскажет что стоит учесть при покупке дома.
Когда и из чего построен дом
Узнайте основную причину возведения дома. Продавец должен рассказать какие материалы использовались для постройки, минусы в строении. Это поможет составить правильную картину о доме, выявить недостатки и преимущества.
Давность ремонта
Немаловажна дата последнего ремонта. Возможно потребуется косметическое вмешательство. Значительно затратный капитальный ремонт. Это должно быть учтено при составлении цены продавцом недвижимости. Если нужен ремонт, определитесь сможете ли выделить средства.
Коммуникации
В вопросе “как выбрать дом” пункт коммуникаций немаловажен. Узнайте у хозяина о типе отопления, качестве проводки, проведена ли вода, есть ли канализация. Все это важно для удобства проживания.
Инфраструктура района
Если важно оставаться на связи с городом — иметь исправный интернет, свободно звонить — узнайте информацию об этом. Изучите местность на наличие магазинов, культурных заведений и мест отдыха.
Документы при покупке дома
Перед заключением договора купли продажи дома, обязательно проверьте такую документацию:
- Домовая книга (в ней указаны все зарегистрированные лица);
- Подтверждение Госрегистрации земельного объекта;
- Земельный Госакт;
- Акт, подтверждающий введение построения в эксплуатацию;
- Если дом зарегистрирован на несовершеннолетних или проходящих воинскую службу, специальное разрешение.
Документы для покупки дома с земельным участком
Для покупки жилья с землей кроме вышеперечисленной документации ознакомьтесь с экспертной оценкой участка. Попросите предоставить документы при покупке дома об отсутствии отягощений на землю от кадастрового бюро.
На что обратить внимание при покупке дома?
Обязательно учтите все вышеописанные советы. Заметить ошибку непросто, лучше воспользоваться услугой агентства по недвижимости Татьяны Волковой. Мы расскажем на что стоит обратить внимание при покупке дома. Агентство дает гарантию полной безопасности, а также покупки по лучшей цене.